מה עושים לפני שרוכשים דירה?
כפי שידוע עסקת מקרקעין לרוב האנשים זאת עסקת חייהם ולכן מומלץ לתכנן אותה היטב.
ניתן לעשות זאת בעזרת סדרה של בדיקות פשוטות ובסיסיות, אשר יתנו לכם את הוודאות המינימאלית כי עסקת חייכם תסתיים בטוב.
- לא לחתום על זכרון דברים! זכרון דברים מחייב ככל הסכם.
- בדיקת נסח המקרקעין ו/או אישורי הזכויות- בנסח תגלו את השמות של הבעלים, את המשכנתאות, את העיקולים ואת כל ההערות הרשומות על שם בעלי הדירה. במידה והנכס אינו רשום ב"טאבו" יש לבדוק היכן רשום.
- לבדוק אם הקרקע הינה קרקע פרטית/ רמ"י /רשות פיתוח/קק"ל.
- בדיקת שעבודים ניתן לעשות גם ברשם המשכונות.
- לבדוק ת.ז. מקורית וגם את הרישיון, לוודא את זהות בעלי הנכס.
- ניתן לבצע חיפוש בגוגל ואתרים משפטיים לבעלי הנכס.
- ביקור בוועדה המקומית- מחלקת הנדסה לבחון תיק הנכס, ולוודא כי אין צווי הריסה לנכס או כי הוגשו תביעות בגינו וכמובן לקבל העתק מהיתר הבניה.
- מומלץ להיעזר בשרותי אדריכל/ שמאי/ מהנדס על מנת שיבדוק פיזית את הנכס עצמו ויוודא כי אין חריגות בניה יגלה אי התאמות.
- על המוכר לפנות לרשות המקומית ולברר היקף היטל ההשבחה.
- תכנון מס מדויק ויעיל- במיוחד לאור החידושים בשנים האחרונות. מומלץ להיעזר ביעוץ מס/ רו"ח/מומחה למיסוי מקרקעין. ניתן להיעזר בסימולטור באתר רשות המיסים.
- אישור עקרוני למשכנתא חדשה ו/או גרירת משכנתא טרם חתימה על הסכם. מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות ניטרלי אשר יבנה עבורכם את המסלול המתאים והכדאי ביותר.
- תשלומים בהסכם המכר ותשלומים נלווים, יש לשים לב כי סדר התשלומים מכסה את את התשלומים הנוספים, לטובת המשכנתא, שעבודים, מסמכים למחיקת משכנתא וכו'.
- נכס שטרם נרשם ב"טאבו" ו/או נרשם כבית משותף- יש לוודא כי קיים מנגנון מסודר שיאפשר את השלמת הרישום.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי, ונועד למתן אינפורמציה בסיסית וראשונית בלבד עו"ד אירנה אייזנברג אינה אחראית, לא במישרין ולא בעקיפין, לכל שימוש ו/או יישום של הנאמר במאמר זה. (ט.ל.ח).
